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Departamento 3 ambientes en venta en Teodoro García 2900, Colegiales
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 251,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Teodoro García 2900, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 16% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro García 2900.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.695lo normal · 3.2203.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.962
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen departamento de 3 ambientes con óptima luminosidad en el corazón de Colegiales. Ubicado en una zona privilegiada de Colegiales, este departamento fusiona la serenidad de un entorno residencial con la conveniencia de su proximidad a una amplia gama de servicios y puntos de interés. Este departamento de 3 ambientes tiene un muy buen estado general, excelente plano y una extraordinaria luminosidad en todos sus espacios. El área de living, de cómodas dimensiones y con una excelente orientación, se beneficia de una entrada de luz natural a lo largo de todo el día, generando un ambiente acogedor y vivaz. Ambas habitaciones están estratégicamente orientadas al frente del edificio, asegurando una abundante incidencia de luz solar y manteniendo la consistencia de los pisos de madera. Cocina incorporada con lavadero con ventilación natural. El living, y las dos habitaciones disponen de equipos de aire acondicionado frio/calor instalados. La unidad cuenta con cocina y calefón individual a gas. El edificio tiene terciarizado el servicio de limpieza. No cuenta con encargado. Las expensas inlcuyen aysa. No te lo pierdas! Contáctenos para coordinar una visita. MARCENO BUREAU INMOBILIARIO. MAT. CUCICBA Nº 6452. Aviso legal: Todas las medidas y valores de servicios son aproximados. La presente venta se encuentra sujeta a la previa presentación del COTI por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Teodoro García 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Supermercado Conesa · Conesa 8201 min · 48 m
Las Delicias · Palpa 29002 min · 107 m
Autoservicio Estela2 min · 157 m
Educacion · 58 en la zona
CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica2 min · 123 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica2 min · 123 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 291 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 368 m
Plaza de los Colegiales8 min · 506 m
Salud · 45 en la zona
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado1 min · 63 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 120 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 169.000USD 159.00006 de jul de 202609 de nov de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 169.000 → USD 164.000-2.96%
  2. 09 de nov de 2026USD 164.000 → USD 159.000-3.05%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro García 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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