Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Colegiales

SANTOS DUMONT 3400. Entre Niceto vega y Cordoba, avda. · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
98 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 13% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de SANTOS DUMONT 3400. Entre Niceto vega y Cordoba, avda..

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.207lo normal · 3.6704.251

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 337.636
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.706
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Hermoso departamento de 3 ambientes con balcón. Muy luminoso y silencioso, con vista a jardines. Con cochera cubierta. Complejo habitacional desarrollado por el Estudio Dujovne en las instalaciones de la fábrica textil La Algodonera. Funciona como un pequeño " barrio privado" de unidades estilo loft. Piscina, inmenso parque, SUM para 50 personas con mobiliario, cocina a gas con horno y heladera. Laundry y gimnasio. Living comedor con cocina semi integrada con instalación para lavarropas. Dos dormitorios (1 en en suite ). Baño completo. Recepción en planta baja con control de ingreso y seguridad las 24 hs. Acceso a propietarios por reconocimiento facial. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesi XINTEL(CA5-CA5-7688)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Vea · Avenida Cordoba2 min · 120 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 174 m
Panaderia · Cordoba3 min · 187 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica4 min · 279 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica4 min · 279 m
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini1 min · 96 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig2 min · 126 m
Plaza Mafalda4 min · 254 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado1 min · 78 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 272 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 295.000USD 285.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 295.000 → USD 285.000-3.39%
  2. 24 de sept de 2026USD 285.000 → USD 295.000+3.51%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTOS DUMONT 3400. Entre Niceto vega y Cordoba, avda., Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 295.000
Departamento en venta
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