Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Espacioso 3 Amb con Balcon Al Frente Colegiales

CHARLONE 987. Entre Gregoria perez y Zabala · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 16% menos que lo normal entre los 271 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de CHARLONE 987. Entre Gregoria perez y Zabala.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 3.0213.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.106
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.991
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espacioso  3 ambientes con balcón al frente en Colegiales Rodeado de las principales avenidas como Forest, Alvarez Thomas y Elcano se encuentra este luminoso departamento. Consta de : Living-comedor con salida a balcón Comoda cocina separada con espacio para un desayunador. Conexión para lavarropas Dormitorio principal con placard 2º habitación a pulmon con placard Hall de distribución Baño completo Balcón amplio Buena luz natural en todos los ambientes Pisos de parquet en buen estado 2 ascensores En el mismo piso, saliendo del depto, se encuentra un lavadero de uso común. Se caracteriza por ser un barrio tranquilo y residencial, con gran oferta gastronómica, espacios verdes y excelentes accesos al transporte público. LEPORE NUÑEZ Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.185.424 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.424/mes

Necesitas ingresos por $ 4.741.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Coto · Avenida Elcano5 min · 321 m
full · Avenida Elcano5 min · 326 m
YA5 min · 350 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada2 min · 113 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
CEPPLA · especial · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 187 m
Plaza San Miguel de Garicoits6 min · 354 m
Plaza Fraga Manzana C7 min · 424 m
Salud · 25 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado4 min · 282 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico5 min · 312 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 132.000USD 132.00006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 132.000 → USD 132.0000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHARLONE 987. Entre Gregoria perez y Zabala, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 132.000
Departamento en venta
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