P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en José Pascual Tamborini 3400, Coghlan
Departamento en venta
USD 209.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 331,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen José Pascual Tamborini 3400, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
110 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 209.000, un 25% mas que lo normal entre los 318 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de José Pascual Tamborini 3400.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.800lo normal · 3.0382.6073.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 167.063
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.676
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes con cochera cubierta fija, que se destaca por sus dos amplias terrazas, gran luminosidad y excelente calidad constructiva. Características principales: Living comedor amplio y luminoso 2 dormitorios cómodos Cocina funcional Baño completo Cochera cubierta fija Espacios exteriores: Gran terraza a nivel, ideal para disfrutar al aire libre Segunda terraza en planta superior Vista abierta y excelente ingreso de luz natural Confort y calidad: Aire acondicionado en todos los ambientes Calefacción por caldera individual Materiales de primer nivel Ubicación: Ubicado en una zona residencial tranquila de Coghlan, con muy buen acceso a avenidas principales, transporte público y espacios verdes. Ideal para quienes buscan confort, espacios abiertos y calidad de vida. Santiago Usandizaga matrícula C.U.C.I.C.B.A N°7704.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 227.832
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Pascual Tamborini 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Market Mario2 min · 107 m
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 167 m
Supermercado Free3 min · 186 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica5 min · 315 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 336 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino1 min · 62 m
Plazoleta Curuzu Cuatia5 min · 298 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz9 min · 598 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 332 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pascual Tamborini 3400, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Coghlan

Busquedas relacionadas

USD 209.000
Departamento en venta
WhatsApp