venta
USD 330.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Coghlan · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Blanco Encalada 3300, Coghlan
USD 298.000
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Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 143.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada 3300, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 298.000, un 39% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 3300.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.585lo normal · 3.3022.6673.934
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 214.660
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 339 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.910
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[DEP-961] Venta 3 ambientes en Duplex tipo casa con Jardin y cochera en Coghlan APTO CREDITO! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE! Si estas buscando una casita chica o un PH con jardín esta propiedad podría ser todo lo que buscas.
La unidad esta ubicada en el corazón de Coghlan a pocos metros de Avenida Cramer PLANTA BAJA
• Amplia cocina completa con barra desayunadora y posibilidad de separarla del ambiente.
• Amplio living comedor con salida al jardín
• Jardin propio con una parte de Porcelanato y otra parte de pasto con parrilla y lavadero.
• Toilette de recepción.
PLANTA ALTA
• Habitación principal con placard.
• Segunda habitación con placard.
• Baño completo.
METRAJE 65 M2 Cubiertos 65 M2 Descubiertos. 130 M2 totales Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 324.850
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.215
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.423
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.688.034/mes
Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blanco Encalada 3300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Salud
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AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico5 min · 334 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 454.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada 3300, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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