Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes

Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes

Venta Departamento de 2 Dorm. - Coghlan

Washington y Nuñez · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
106 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 300.700, un 3% menos que lo normal entre los 233 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Washington y Nuñez.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.417lo normal · 3.5073.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 207% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 308.657
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
400 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.185
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubra este excepcional departamento de tres ambientes, ubicado en el distinguido barrio de Coghlan, Capital Federal. Diseñado para ofrecer comodidad y espacio, esta propiedad en construcción es ideal para acompañar su desarrollo personal, familiar y profesional. El departamento cuenta con dos amplios dormitorios, cada uno con vestidor, un estar-comedor luminoso, dos baños completos, y la ventaja de dos balcones privados que ofrecen vistas despejadas. Las unidades disponibles varían en tamaños desde 92 m2 hasta 110 m2, con una superficie cubierta de 88.59 m2. Entre las características destacadas, el edificio ofrece amenidades de primer nivel, como una piscina, gimnasio, salón de usos múltiples (SUM) y seguridad las 24 horas, asegurando una experiencia de vida inigualable. Ubicado en Nuñez 3800, este departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento. La venta se realiza en dólares, y las medidas son aproximadas, basadas en la información proporcionada por el propietario. La comercialización está sujeta a la obtención del Número de COTI por parte del propietario ante la AFIP. Disfrute de un estilo de vida moderno y seguro con calefacción central, aire acondicionado individual, doble acristalamiento y suelo radiante. Además, la propiedad es apta para uso profesional. No pierda la oportunidad de invertir en este valioso proyecto en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Para más información, comuníquese con nosotros. Matrícula CUCICBA 1181. Ver datos AP Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.793 en total: USD 300.700 del aviso mas USD 27.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.712.388 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.793
Precio del aviso
USD 300.700
Escritura y honorarios~2%
USD 7.277
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.712.388/mes

Necesitas ingresos por $ 10.849.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34681 min · 72 m
Dia Market1 min · 87 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 35482 min · 142 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica3 min · 198 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz3 min · 202 m
Plazoleta Francisco Fiorentino6 min · 369 m
Plaza Rabino Marshall Meyer9 min · 554 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado3 min · 209 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.0% total
USD 330.398USD 300.70027 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 330.398 → USD 330.3980.00%
  2. 13 de ago de 2026USD 330.398 → USD 300.700-8.99%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Washington y Nuñez, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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