Departamento 3 ambientes en venta en Tronador al 3400, Coghlan

Departamento 3 ambientes en ventaen Tronador al 3400, Coghlan

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 56% mas que lo normal entre los 285 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Tronador al 3400.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.875lo normal · 3.1232.7223.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 156% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 249.863
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LINDÍSIMO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN EL EXCLUSIVO COMPLEJO TRONADOR CON COCHERA Y BAULERA!!! CARACTERÍSTICAS: Descubre este increíble complejo en la antigua fábrica NESTLÉ, transformada en un espectacular complejo de viviendas!! Con cuatro únicas torres de edificios, cada una con diferentes tipologías. Este 3 ambientes, se encuentra en una de las torres que la diferencia por su característica de doble altura con grandes ventanales y excelente luminosidad en todos sus ambientes. Al ingresar al departamento nos encontramos con un gran living comedor, cocina integrada, con gran espacio de guardado y lavadero independiente. Todo muy luminoso gracias a sus gran ventanales y su orientacion Este! Por el mismo y a través del ventanal accedemos a un patio ideal para poder disfrutar de un buen desayuno, merienda o cena. El dormitorio principal en suite y de generosas dimensiones, cuenta con un amplio vestidor de piso a techo, equipado con cómodos espacios de almacenamiento para calzado, ropa y accesorios. El segundo dormitorio con placard empotrado muy espacioso. El departamento cuenta con un segundo baño completo! El mismo cuenta con losa radiante de uso individual por caldera dual. Este exclusivo complejo ofrece una amplia gama de amenities de primer nivel: -Cancha de tenis -Salón de usos múltiples para 150 personas -Gimnasio completamente equipado -Vestuarios con sauna y sala de masajes -Pileta climatizada • Pileta descubierta • Plaza de juego para niños -Espacio de juegos cerrado para niños • Cine • Laundry • Espacio de lectura Además, dentro del complejo encontrarás un bar abierto todos los días, donde podrás desayunar, almorzar, merendar o cenar, así como también organizar reuniones especiales en un ambiente reservado. La seguridad está garantizada con acceso desde la calle Tronador o Plaza, pasando por una garita vigilada las 24 horas. No pierdas la oportunidad de visitar uno de los complejos más lindos de la Capital. Llamanos y coordinamos visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tronador al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petrona C. de Gandulfo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Amor · Crisologo Larralde 39915 min · 301 m
Amor5 min · 350 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34686 min · 371 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
FELIX DE AZARA · primaria · publica4 min · 248 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Petrona C. de Gandulfo4 min · 257 m
Plaza de Todos5 min · 303 m
Plaza Rabino Marshall Meyer5 min · 307 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado6 min · 372 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado7 min · 441 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tronador al 3400, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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