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Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 28.000 de expensas
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes

Departamento en Coghlan de 3 Amb con Cochera - Dos Dorm. (1suite) L/c con Balcon

Depto en Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 31% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Depto en Coghlan.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.557lo normal · 3.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 257.600
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.284
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindo depto 3 amb con 2 dormitorios (1suite) L/C con balcon cocina y lavadero muebles sobre y bajo mesada cochera cubierta para 1 auto edificio con jardín, solárium, pileta y parrilla, calle Ugarte al 3800 Caldera dual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carniceria y Granja Chiche1 min · 32 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 34 m
Luna Supermercado2 min · 100 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada3 min · 193 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia2 min · 126 m
Plazoleta Francisco Fiorentino7 min · 454 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo10 min · 651 m
Salud · 22 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado3 min · 219 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado4 min · 242 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Depto en Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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