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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Congreso 3800, Coghlan
Departamento en venta
USD 146.000
= $ 231,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Congreso 3800, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
64 m²
Piso
15
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 146.000, un 15% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Av. Congreso 3800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.607lo normal · 3.0633.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.500
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.741
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en piso 15 al frente, con vista abierta en todos sus ambientes. Características: 2 dormitorios con excelente luz natural y vista abierta Living-comedor amplio y luminoso Baño completo, Cocina independiente, Lavadero independiente 2 balcones: uno tradicional + balcón francés Ubicación: Av. Congreso al 3800, esquina Congreso y Estomba, en el barrio de Coghlan. Excelente conectividad y entorno tranquilo. Transportes Cercanos Colectivos: 41, 71, 76, 107, 169, Trenes: Coghlan (MITRE) Ideal para quienes buscan luz, altura y vistas despejadas en una muy buena zona de la ciudad. Consultanos para más información o coordinar una visita. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Ver datos Asesora comercial LUZ SEMERCIOGLU Ver datos (coordinar visita x celular o WhatsApp). Corredor inmobiliario Jose Safarian Ver datos . ( Consultas por WhatsApp)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.154 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 13.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.316.956 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.154
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.555
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Congreso 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
Naon Shop1 min · 63 m
Su Super2 min · 119 m
Full3 min · 216 m
Educacion · 32 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica3 min · 174 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica3 min · 174 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo5 min · 289 m
Plazoleta Coghlan Sur5 min · 333 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam6 min · 391 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado4 min · 243 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado8 min · 484 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Congreso 3800, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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