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Departamento 3 ambientes en venta en Estomba 2800, Coghlan
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Estomba 2800, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 39% menos que lo normal entre los 443 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Estomba 2800.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 3.3332.7553.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 243.333
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.861
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes – Amplio y luminoso – 73 m² ¡Gran oportunidad en excelente ubicación! Te presentamos este amplio 3 ambientes de 73 m², ubicado en un primer piso por escalera, ideal para quienes buscan comodidad y espacios generosos. Gran living comedor con excelente distribución Cocina con comedor diario y lavadero independiente completo Dos dormitorios amplios, ambos con grandes placares Baño completo reciclado a nuevo Espacio común en terraza para colgar ropa y lavadero adicional La propiedad se encuentra en buen estado general, lista para mudarse. Excelente opción tanto para vivienda como para inversión por su metraje y funcionalidad. Consultanos para coordinar tu visita. Colectivos: 19, 41, 71, 76, 107, 114, 133, 169 Trenes: Coghlan (MITRE) TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Ver datos Asesora comercial LUZ SEMERCIOGLU Ver datos (coordinar visita x celular o WhatsApp). Corredor inmobiliario Jose Safarian Ver datos . ( Consultas por WhatsApp)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estomba 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Naon Shop1 min · 86 m
Su Super2 min · 150 m
Super Demy3 min · 173 m
Educacion · 34 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica2 min · 159 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica2 min · 159 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo4 min · 230 m
Plazoleta Coghlan Sur4 min · 272 m
Plazoleta Holmberg6 min · 373 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado3 min · 185 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado7 min · 457 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estomba 2800, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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