venta
USD 186.414
Departamento · 64m² · 2 Ambientes
Chacarita·2 amb · 1 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Gral. Juan Gregorio Lemos 260, Chacarita
USD 259.000
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Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 340.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gral. Juan Gregorio Lemos 260, Chacarita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 259.000, un 15% mas que lo normal entre los 361 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Juan Gregorio Lemos 260.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.809lo normal · 3.3172.6183.898
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 225.533
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.113
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Chacarita, ideal para vivienda o uso profesional.
Cuenta con 77 m2 totales y 68 m2 construidos, distribuidos en 3 ambientes.
Vista abierta y muy luminosa con amplios ventanales en su living comedor.
Dispone de 2 dormitorios uno en suite y 2 baños, ofreciendo comodidad y funcionalidad.
La disposición contrafrente asegura tranquilidad.
El departamento es muy luminoso y cuenta con balcón, cocina equipada y living comedor.
Además, posee termotanque, aire acondicionado y calefacción para mayor confort.
Se admiten mascotas.
El edificio tiene 15 pisos con 2 departamentos por piso y ascensor.
Mas Ascensor de servicio para subir muebles y grandes cargas.
Ofrece amenities, gimnasio, laundry, parrilla, pileta, quincho, sala de juegos, sauna, solarium y SUM, estacionamiento de cortesía.
Vigilancia y encargado las 24 horas, lo que garantizan la seguridad.
La propiedad cuenta con acceso para personas con movilidad reducida y ofrece internet/wifi.
La ubicación en Chacarita brinda acceso a transporte público, comercios, servicios educativos y espacios verdes.
La zona es residencial y tranquila, ideal para familias o profesionales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 282.336
- Precio del aviso
- USD 259.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.268
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.532
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.536
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.336.244/mes
Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Juan Gregorio Lemos 260
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Shell Select1 min · 93 m
Chino · Concepcion Arenal2 min · 113 m
Lily · Avenida Jorge Newbery2 min · 139 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada2 min · 131 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada5 min · 336 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Parque Los Andes3 min · 204 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano7 min · 461 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig10 min · 630 m
Salud
· 16 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 206 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.552
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 234.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Juan Gregorio Lemos 260, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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