venta
USD 211.700
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Chacarita·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Forest al 600, Chacarita
USD 139.900
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Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 199.000 de expensas
= $ 222,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Forest al 600, Chacarita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 139.900, un 9% mas que lo normal entre los 129 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Forest al 600.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.041lo normal · 2.7882.2093.421
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 128.269
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 324 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.160
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
FOREST 638/42 Unidades a Estrenar, Piso Alto Excelente Unidad 3 Ambientes con Balcón al Contrafrente Con Cochera Fija y Cubierta 2 Dormitorios de 3,00 x 3,00 mas Placard Baño con Bañera y Ventilación Natural Amplio Living Comedor con Salida Al Balcón Pisos de Porcelanato Pisos Flotante en Dormitorio Pre Instalación de Aire Acondicionado Unidades de 2 Ambientes Desde U$S 99.000 Hasta- U$S 110.000 Unidades 3 Ambientes Desde U$S 119.000 Hasta U$S 170.000 Ubicación Estratégica, A mts de Av.
Federico Lacroze , Subte B
• Tren Urquiza CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos
• Ver datos
• Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.505
- Precio del aviso
- USD 139.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.386
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.448
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.771
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.261.933/mes
Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Forest al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Jorge Santoro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Carnes Forest · Avenida Forest1 min · 43 m
Las Nenas · Avenida Federico Lacroze1 min · 76 m
Lanel · Avenida Forest2 min · 99 m
Educacion
· 40 en la zona
CLUB DE JOVENES CHACARITA · otros · publica2 min · 124 m
ESC. TEC. Nº 32 GRAL JOSE DE SAN MARTIN DE 14 · secundaria · publica2 min · 124 m
CFP. Nº 10 DE 14 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Roberto Jorge Santoro1 min · 40 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano3 min · 167 m
Plaza Blanca Varela4 min · 227 m
Salud
· 23 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico3 min · 191 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado5 min · 333 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.1% total
- 14 de jul de 2026USD 149.000 → USD 144.900-2.75%
- 10 de ago de 2026USD 144.900 → USD 139.900-3.45%
- 14 de ago de 2026USD 139.900 → USD 139.9000.00%
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.552
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Forest al 600, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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