venta
USD 211.700
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Chacarita·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avda. Álvarez Thomas 800, Chacarita
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 62.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Avda. Álvarez Thomas 800, Chacarita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 88.000, un 23% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Álvarez Thomas 800.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.047lo normal · 2.6733.117
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 69% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 114.942
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.706
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
3 AMB.
LATERAL INTERNO LUMINOSO SOBRE AVDA.
ÁLVAREZ THOMAS! DORMITORIOS CON PLACARD! BAÑO CPLETO.! PEDINOS DE CONOCERLO! APTO CRÉDITO BANCARIO O PRIVADO!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.929
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.540
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.259
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 793.782/mes
Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avda. Álvarez Thomas 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 65 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas1 min · 39 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze4 min · 236 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze4 min · 238 m
Educacion
· 55 en la zona
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 205 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 278 m
Plazoleta Colonia Esperanza5 min · 288 m
Salud
· 30 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 255 m
CEREVE · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 29 de jul de 2026USD 92.000 → USD 88.000-4.35%
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.552
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avda. Álvarez Thomas 800, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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