Departamento 3 ambientes en venta en Leiva 4021, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen Leiva 4021, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 1% menos que lo normal entre los 405 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Leiva 4021.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.357lo normal · 3.4072.6363.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 238.519
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.160
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NOTA: Mejor Escribinos x Whatsapp o Llamanos!!! Nicole Paredes + Ver datos Vendo X Viaje! Financiacion Directa!!! Credito 40% al precio de Lista! Ultimos 3 Deptos A Estrenar, 2 Y 3 Amb. O Tomo Prop/auto! Muy Bajas Expensas!! $80.000/mes. Excelentes Terminaciones de ultima generacion y de Gran diseño Diseño dignos de ver: -Losa Radiante, -Interiores y Ftes de Placard, -Balcon Corrido, -Mesada Marmol Travertino, Alacenas completas, Cerradura Digital con Huella, -Ascensor totalmente Acero Inoxidable, -Pisos Porcellanato simil madera oscura, -Excelentes Carpinterias de Techo a Piso de Aluminio Anodizado terminacion Negro en todos los ambientes. LEIVA 4021 Y AV.CORRIENTES (a 1/2 Plaza. Medios de Transporte. Subte linea B) Consulte!! -3 AMBIENTES: "4C": 3amb (2 Dormit) 70m2 (Depto con Balcon y Baulera)......ESTE SOLO SE VENDE SI O SI CON FINANCIACION PROPIA YA CON INTERES INCLUIDO EN u$235.000 (Y se paga u$155.000 ahora y u$80.000 en 8 meses. Se toma Auto en Pte Pago) -------------------------------------------------------------------- -2 AMBIENTES (1 Dormitorio) 50m2 (Depto con Balcon y Baulera): PISO 4A: u$135.000 Es Precio de Contado (Sino con financiacion propia se vende ya con interes incluido en u$150.000 (Y se paga u$90.000 ahora y u$60.000 en 1 cuota sola a los 8 meses!!!. (Se toma Auto en Pte Pago) PISO 8A: u$145.000 Es Precio de Contado (Sino con financiacion propia se vende ya con interes incluido en u$160.000 (Y se paga u$100.000 ahora y u$60.000 en 1 cuota sola a los 8 meses!!!. (Se toma Auto en Pte Pago) Informes: Nicole Paredes. Cel/Whatsapp + Ver datos PAREDES Buildings -Global Investments & Real Estate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leiva 4021

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Diana2 min · 137 m
Dia · Avenida Dorrego2 min · 145 m
Chino · Concepcion Arenal2 min · 150 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada1 min · 35 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Los Andes4 min · 285 m
Bajo Autopista Humboldt9 min · 570 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano10 min · 627 m
Salud · 21 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado2 min · 123 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leiva 4021, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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