venta
USD 257.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gaona al 1600, Caballito Norte
USD 203.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 203.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Gaona al 1600, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 203.500, un 27% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona al 1600.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.083lo normal · 2.4332.0003.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 160.560
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 179 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.727
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 221.835 en total: USD 203.500 del aviso mas USD 18.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.827.528 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 221.835
- Precio del aviso
- USD 203.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.925
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.561
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.849
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.827.528/mes
Necesitas ingresos por $ 7.310.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Gaona al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 74 en la zona
La Jamonera · Avenida Gaona 16911 min · 74 m
Un poco de todo1 min · 95 m
Panaderia Gustados · Avenida Gaona 17312 min · 119 m
Educacion
· 41 en la zona
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica2 min · 149 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre7 min · 475 m
24 de Septiembre8 min · 537 m
Plazoleta Cid Campeador9 min · 585 m
Salud
· 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 194 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado5 min · 311 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.738/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Gaona al 1600, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito Norte
venta
USD 54.560
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Caballito Norte·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Caballito Norte·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 110.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Caballito Norte·1 amb · 27 m2·publicada hoy
venta
USD 144.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Caballito Norte·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 90.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Caballito Norte·1 amb · 30 m2·publicada hoy