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Departamento 3 ambientes en venta en DOBLAS 400 P. 2, Caballito
Departamento en venta
USD 244.000
= $ 387,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen DOBLAS 400 P. 2, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 244.000, un 12% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de DOBLAS 400 P. 2.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.259lo normal · 2.5563.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 276.000
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.502
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

###**EXCELENTE SEMI-PISO AL FTRNTE DE 3 AMB C/DEP "CON BALCÓN, COCHERA Y BAULERA" .### ENTRADA PRINCIPAL POR PALIER PRIVADO. BAÑO COMPLETO Y TOILETTE "A NUEVOS" . BAÑO DE SERVICIO. TODOS LOS DORMITORIOS. CON EXCELENTES PLACARD. "COCINA Y COMEDOR DIARIO SEPARADOS". PISOS DEL LIVING-COMEDOR Y DORMITORIOS DE MADERA. ENTRADA DE SERVICIO, SUP. CUB 99 M2, SUP TOTAL 108 M2. ---(MUY IMPORTANTE: LAS EXPENSAS ACUALES SON DE $ 645.000-, EN 1 MES SE JUBILA EL ENCARGADO, Y SE ESTIMA SE PODRÁN REDUCIR EN APROXIMADAMENTE $ 200.000-)---. Living: 8,70 X 3 | Comedor diario: 3 X 2 | Cocina: 4 X 3 | Dormitorio: 3,2 X 3 | Dormitorio: 3,10 X 3 | Dormitorio: 3 X 2,20 | Dependencia de servicio: 2,50 X 2,20 | Lavadero: 3 X1,20 | Superficie de balcones: 8 | Superficie de terrazas: 0 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: OT1724

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.985 en total: USD 244.000 del aviso mas USD 21.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.940 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 265.985
Precio del aviso
USD 244.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.905
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.270
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.940/mes

Necesitas ingresos por $ 8.803.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DOBLAS 400 P. 2

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 118 en la zona
Supermercado Chino1 min · 49 m
Supermercado Chino3 min · 172 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 188 m
Educacion · 79 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada1 min · 39 m
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica1 min · 87 m
TIEMPO DE JUGAR · otros · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Rivadavia6 min · 378 m
Plazoleta Sara Vaamonde7 min · 474 m
Plazoleta Paseo de la Victoria11 min · 715 m
Salud · 47 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado3 min · 181 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DOBLAS 400 P. 2, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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