venta
USD 135.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal al 100, Caballito
USD 135.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal al 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 135.000, lo mismo que lo normal entre los 542 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 100.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.411lo normal · 2.4041.9862.989
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 134.596
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 335 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.266
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso departamento de 3 ambientes ubicado al lateral.
Se encuentra en impecable estado ya que ha sido reciclado.
Cuenta con un living-comedor con balcón francés, dos dormitorios con placard y un baño completo.
Su cocina es cómoda con lavadero independiente.
Óptima ubicación, a 2 cuadra del Parque Rivadavia, comercios, gastronomía, Subte Línea A y más medios de transporte.
Cercano a colegios, SUMMA, Rawson, Sagrado Corazón y más.
Apto crédito.Persiana eléctrica en living-comedor.
Puerta Blindada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal al 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia3 min · 169 m
Disco · Av Rivadavia 49054 min · 232 m
Caprice · Campichuelo 3755 min · 295 m
Educacion
· 93 en la zona
JIC Nº 02 DE 07 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 65 m
PRIMERA JUNTA · primaria · publica1 min · 65 m
INSTITUTO SUMMA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 153 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Parque Rivadavia5 min · 321 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 439 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 747 m
Salud
· 58 en la zona
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado2 min · 128 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 149 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal al 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito
venta
USD 125.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 110.000
Departamento · 49m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 150.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
venta
USD 139.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy