venta
USD 135.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AV Avellaneda 34 Apto Credito Caba, Caballito
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 118.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AV Avellaneda 34 Apto Credito Caba, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 99.000, un 22% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de AV Avellaneda 34 Apto Credito Caba.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 2.3582.818
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 127.308
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 325 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.391
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO VENTA 3 AMB APTO CREDITO BAJAS EXPENSAS CABALLITO SEMIPISO VENTA 3 AMB APTO CREDITO BAJAS EXPENSAS CABALLITO Oportunidad en el corazón de Caballito: se ofrece a la venta este cómodo departamento de 3 ambientes, ubicado al contrafrente, ideal para quienes buscan tranquilidad sin resignar ubicación.
Se trata de un semipiso con excelente distribución: living-comedor confortable, cocina funcional, lavadero, dos dormitorios con placares empotrados y un baño completo.
Muy buen estado general, listo para habitar, sin necesidad de realizar refacciones.
Bajas expensas, lo que lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión ya que a su vez se encuentra ubicado en una zona estratégica, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes. A 4 cuadras de la estación Río de Janeiro del subte A, a 9 de Ángel Gallardo del subte B, y a 3 del Parque Centenario.
Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y bajo costo de mantenimiento. ¡Listo para mudarse! Coordina tu visita.
Medios de transporte colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 65, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 146
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV Avellaneda 34 Apto Credito Caba
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 80 en la zona
Mi Flor En Caballito2 min · 108 m
Supermercado Del Pueblo2 min · 135 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 287 m
Educacion
· 97 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada3 min · 211 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada3 min · 211 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada4 min · 254 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel6 min · 389 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 424 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 485 m
Salud
· 72 en la zona
LA MANSION · clinica especializada · privado1 min · 39 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado2 min · 103 m
DIAGNOSTICO MEDICO CHACABUCO · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV Avellaneda 34 Apto Credito Caba, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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