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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 530.000
= $ 837,9 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes con Dependencia de Servicio y Lavadero, en Cab

Valle 609. Entre Rioglos y Jsan jose de calasanz · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
208 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 83% mas que lo normal entre los 339 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Valle 609. Entre Rioglos y Jsan jose de calasanz.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.300lo normal · 2.9002.0943.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 290.000
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.392
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes con Dependencia de Servicio y lavadero, en Caballito, Capital Federal. En la mejor zona de Caballito, sobre la calle Valle al 600 y a una cuadra de Pedro Goyena, este hermoso departamento cuenta con: Planta Baja: Palier Privado, Amplio Living con salida a Balcón muy luminoso, cocina separada en L, con Comedor Diario, toilette de recepción, Dormitorio con Vestidor, un Baño completo, Amplia Suite con Escritorio y vestidor enfrentado y Baño con Bañera. Planta Alta: Quincho techado con Parrilla y Cocina con Bacha y mesada en L, Salida a Balcón con terraza con Jacuzzi, Dependencia de Servicio, Baño Completo y Lavadero. El Departamento cuenta con una cochera doble techada. Disponible para posesión inmediata. XINTEL(AYM-AYM-1418)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.759.656/mes

Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 105 en la zona
Dia · Valle 5092 min · 155 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 157 m
Coto3 min · 176 m
Educacion · 71 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 188 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica3 min · 209 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primera Junta10 min · 642 m
Patio Felix Liceaga10 min · 660 m
Plazoleta Crisologo Larralde11 min · 721 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado4 min · 274 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 609. Entre Rioglos y Jsan jose de calasanz, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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