Departamento 3 ambientes en venta en Eduardo Acevedo 100, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Eduardo Acevedo 100, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Piso
6
Antigüedad
2 años
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 198.000, un 3% mas que lo normal entre los 578 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Acevedo 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.475lo normal · 2.4031.9902.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 192.269
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.281
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes a estrenar sobre la calle Acevedo, una calle residencial, arbolada y silenciosa pero a media cuadra de Av. Rivadavia. El inmueble se ubica en el sexto piso al frente con vista amplia. Se compone de: Living comedor con salida al balcón exterior que da a la calle Acevedo mediante una ventana de piso a techo de hojas corredizas. Cocina integrada a LC, equipada con muebles bajo mesada y alacena de melamina, mesado de material sintético y anafe eléctrico. (sin horno) Hall de distribución con placard (sin interiores) Un dormitorio principal en suite, con baño completo y amplia ventana de piso a techo con salida al balcón. Incluye frente de placard sin interiores. Un dormitorio con ventana que da al patio interno del edificio. Un baño completo. SE ACEPTA PROPIEDAD MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. Detalles constructivos: Pisos: vinílico encastrable simil madera de primera calidad en todos los ambientes. Porcelanato en baños. Aberturas: ventanas de aluminio DVH con hojas corredizas de excelente calidad. Climatizacion: equipo de aire acondicionado frio calor central (exclusivo para el departamento) con inyeccion de aire por conductos:. Agua caliente central por termotanque eléctrico. El edificio tiene una antigüedad aproximada de 2 años (a estrenar), cuenta con ocho pisos, dos departamentos por piso y tanto la calidad de construcción como el estado de conservación es excelente. Las medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Acevedo 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 142 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata2 min · 155 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia3 min · 170 m
Educacion · 101 en la zona
INSTITUTO SUMMA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 74 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica1 min · 91 m
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 255 m
Parque Rivadavia6 min · 384 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 766 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado1 min · 18 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 160 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Acevedo 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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