venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Eduardo Acevedo 100, Caballito
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Eduardo Acevedo 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 175.000, un 8% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Eduardo Acevedo 100.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.536lo normal · 2.3441.9502.865
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 161.708
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 410 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.256
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 3 ambientes a estrenar sobre la calle Acevedo, una calle residencial, arbolada y silenciosa pero a media cuadra de Av.
Rivadavia.
El inmueble se ubica en un cuarto piso al contrafrente.
Se compone de: Hall de distribución con placard (sin interiores).
Living comedor con salida al balcón exterior (contrafrente) mediante una puerta vidriada.
Cocina integrada a LC equipada con muebles de melamina, mesada de material sintético y equipada con anafe eléctrico (sin horno).
Un dormitorio principal en suite, con baño completo y ventana al patio interno.
Un dormitorio muy luminoso con ventanas amplias que da al pulmón de manzana.
Un baño completo.
Detalles constructivos: Pisos: vinílico encastrable simil madera de primera calidad en todos los ambientes.
Porcelanato en baños.
Aberturas: ventanas de aluminio con hojas corredizas de excelente calidad.
Calefacción: preinstalación de AA (no incluye los equipos de AA).
Agua caliente central por termotanque eléctrico.
El edificio tiene una antigüedad aproximada de 2 años (a estrenar), cuenta con ocho pisos, dos departamentos por piso y tanto la calidad de construcción como el estado de conservación es excelente.
Las medidas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.543/mes
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Eduardo Acevedo 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 84 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 142 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata2 min · 155 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia3 min · 170 m
Educacion
· 101 en la zona
INSTITUTO SUMMA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 74 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica1 min · 91 m
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 255 m
Parque Rivadavia6 min · 384 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 766 m
Salud
· 67 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado1 min · 18 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 160 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Eduardo Acevedo 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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