Departamento 3 ambientes en ventaen Formosa 200, Caballito

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA. Departamento de 3 ambientes, 60,87 m², que se vende alquilado: contrato vigente hasta el 31/01/2028, inquilino persona jurídica con seguro de caución, ajuste trimestral por IPC y una rentabilidad estimada del 7 % anual, superior a la rentabilidad bruta estimada por los portales especializados para septiembre 2026, la rentabilidad bruta anual promedio de los alquileres residenciales en CABA es del 5,7%) Está ubicado en Caballito Sur, en Formosa al 200, entre Viel y Doblas, a pocas cuadras de la Av. Rivadavia y del Parque Rivadavia. El departamento está totalmente reciclado a nuevo, con terminaciones y materiales de calidad, ambientes amplios y una distribución interna muy bien aprovechada. Es un 6° piso con disposición lateral, con buena luz y ventilación en todos los ambientes, en un edificio de 42 años muy bien mantenido. La zona tiene muy buena conectividad: subte A (estación Acoyte), numerosas líneas de colectivo, bancos, escuelas y variedad de comercios. Una inversión segura, en una ubicación que se alquila sola. Disponible: Video y Tour Virtual en la Publicación. Características: • Superficie Cubierta y Total: 60,87 M2 • Disposición: Lateral. Vista abierta • Piso: 6 • Cantidad de Pisos del Edificio: 8 • Deptos. por Piso: 3 • Ascensores: 1 • Cocina: En ambiente separado Reciclada. • Lavadero en espacio separado. • Apto Profesional: No • Apto Mascotas: Si • Expensas: Actualizadas en la Publicación. ABL $ 32.318 • Disponibilidad: SE VENDE CON RENTA. CONTRATO DE LOCACIÓN VIGENTE HASTA EL 31/01/2028 EXCELENTE INQUILINO Y RENTABILIDAD DEL ALQUILER. DESCRIPCIÓN Al ingresar, un hall de distribución conduce al living, la cocina y los dormitorios. Las paredes están recién pintadas con pintura de primera calidad y los pisos son de parquet pulido y plastificado. LIVING-COMEDOR (3,08 x 5,20 m = 16,02 m²) Amplio, con ventanal hacia el pulmón de manzana y orientación noreste, que le da buena luz natural y ventilación. Cuenta con calefactor a gas de tiro balanceado y preinstalación para aire acondicionado. COCINA (4,24 x 1,78 m = 7,55 m²) Independiente, con ventilación natural y totalmente reciclada a nueva. Tiene muebles de alacena y bajo mesada modernos con gran capacidad de guardado, cajones con apertura push y cierre suave, anafe a gas de 4 hornallas, extractor de acero inoxidable, torre con horno eléctrico y grifería FV de acero inoxidable. Pisos de porcelanato gris y paredes revestidas en porcelanato Calacatta. LAVADERO Independiente, con bacha y mueble de guardado, espacio y conexiones para lavarropas, y termotanque a gas de alta capacidad casi nuevo. Todas las cañerías de gas están renovadas. CIRCULACIÓN Un pasillo separa el living de los dormitorios, lo que da privacidad y aprovecha bien la superficie. En el techo tiene luces LED RGB empotradas, regulables con control remoto. DORMITORIO PRINCIPAL (3,09 x 3,06 m = 9,46 m², fuera de placard) Amplio ventanal con persiana roller y placard amurado de piso a techo con puerta espejada (0,65 m de profundidad). Tiene ventilador de techo con luz, aire acondicionado frío/calor y pisos vinílicos de alto tránsito. DORMITORIO SECUNDARIO (3,75 x 2,39 m = 8,96 m², fuera de placard) Ventanal al exterior con persiana roller y placard amurado de piso a techo (0,65 m de profundidad). Tiene ventilador de techo e instalación eléctrica lista para aire acondicionado. BAÑO (1,45 x 2,12 m = 3,07 m²) Completo y reciclado a nuevo, con ducha cerrada y mampara de vidrio templado. Pisos de porcelanato gris, paredes en Calacatta, grifería FV Libby, inodoro y bidet nuevos, y ventana al exterior con mosquitero. EL EDIFICIO 8 pisos con 3 departamentos por piso y un ascensor. Buen estado de conservación y mantenimiento. Hay cocheras en alquiler en las cercanías. LA ZONA Caballito Sur, a tres cuadras de la Av. Rivadavia, en un entorno residencial con bancos, supermercados, centros comerciales, cines, bares, restaurantes y escuelas a pocas cuadras. Tiene el subte A (estación Acoyte) y colectivos de las líneas 2, 8, 12, 25, 26, 56, 65, 84, 85, 88, 103, 132 y 135. LA INVERSIÓN Se vende con renta. El contrato de locación está vigente hasta el 31/01/2028, con un inquilino persona jurídica con seguro de caución vigente. El canon locativo es de $ 1.170.000 (Renta del período agosto–octubre 2026), con ajuste trimestral por IPC. Próximo ajuste estimado $ 1.224.972 Rentabilidad estimada: 7,1 % anual.