Departamento 3 ambientes en venta en Morelos 718, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Morelos 718, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Antigüedad
50 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 29% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Morelos 718.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.745lo normal · 2.4593.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 135.246
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 3 Amb Caballito • Plaza Irlanda Descubre este encantador departamento de 3 ambientes ubicado en la codiciada zona de Caballito, a tan solo metros de la hermosa Plaza Irlanda. Situado en un primer piso por escalera, este inmueble se caracteriza por su luminosidad y excelente ventilación, creando un ambiente acogedor y tranquilo, perfecto para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada. La cercanía a múltiples opciones de transporte y accesos rápidos hace de este lugar una elección ideal tanto para vivir como para invertir. La distribución funcional del departamento incluye dos dormitorios, ambos con buena luz natural, un amplio living que invita a la convivencia, una cocina independiente equipada, un lavadero y un baño completo. Con orientación oeste, podrás disfrutar de cálidos atardeceres y de la luz natural que inunda los ambientes durante toda la tarde. Este departamento, que cuenta con servicios de agua corriente, luz, gas natural y desagüe cloacal, también permite mascotas, lo que lo convierte en una opción atractiva para familias y profesionales por igual. Con 50 años de antigüedad, este inmueble se presenta como una oportunidad única en una zona con alta demanda. Las expensas ascienden a AR$80.000, y aunque no dispone de garaje ni financiación, su disposición contrafrente garantiza tranquilidad y privacidad. No dejes pasar la chance de adquirir este valioso espacio en Caballito, donde cada rincón refleja comodidad y accesibilidad. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morelos 718

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Tuyo6 min · 382 m
Mini Market6 min · 407 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese7 min · 429 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada2 min · 125 m
ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · otros · privada3 min · 179 m
ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Irlanda4 min · 280 m
Juegos de agua8 min · 516 m
Plaza del Angel Gris9 min · 562 m
Salud · 26 en la zona
STELLAMARIS · clinica especializada · privado2 min · 123 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado3 min · 219 m
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 99.000USD 95.00028 de ago de 202606 de nov de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%
  2. 06 de nov de 2026USD 95.000 → USD 96.000+1.05%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morelos 718, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 96.000
Departamento en venta
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