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USD 163.000
Departamento · 90m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 336.330
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Departamento en venta
USD 336.330
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en Caballito
Viel 651, Piso 9° Depto 902 Entre Pedro Goyena y Valle,caballito, Caba · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 336.330, un 57% mas que lo normal entre los 217 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Viel 651, Piso 9° Depto 902 Entre Pedro Goyena y Valle,caballito, Caba.
57% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.805lo normal · 3.0552.3393.845
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 213.818
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 299 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.845
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CABALLITO 3 AMBIENTES 51M2 CUBIERTOS MAS 43M2 TERRAZA 3 AMBIENTES, SUITE A ESTRENAR, AMENITIES PALIER PRIVADO COCHERA VIEL AL 600 ENTRE PEDRO GOYENA Y VALLE EXCELENTE UBICACION, PISO 9, CONTRAFRENTE PALIER PRIVADO TOILETTE DE RECEPCION TERRAZA 42M2 LIVING COMEDOR
• 2 DORMITORIOS 1 EN SUITE.
AMENITIES, LAUNDRY COMPLETAMENTE EQUIPADO, SALON DE USOS MULTIPLES, CON WIFI, PROGRAMADO PARA SER UTILIZADO COMO BUSINESS CENTER O ESPACIO DE CO-WORKING, PARRILLA, PISCINA Y SOLARIUM EQUIPAMIENTO: COCINA CON ANAFE Y HORNO A GAS.
GRIFERIA MONOCOMANDO, MESADA Y ALACENAS EN MISMO MATERIA, EQUIPAMIENTO MOBILIARIO COMPLETO CON ALACENA DOBLE E ILUMINACION SOBRE MESADA.
Nota importante: toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 366.634 en total: USD 336.330 del aviso mas USD 30.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.020.406 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 366.634
- Precio del aviso
- USD 336.330
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.140
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.886
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.278
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.020.406/mes
Necesitas ingresos por $ 12.081.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.083) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viel 651, Piso 9° Depto 902 Entre Pedro Goyena y Valle,caballito, Caba, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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