venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AV. J.B.ALBERDI 100, Caballito
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AV. J.B.ALBERDI 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 120.000, un 33% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de AV. J.B.ALBERDI 100.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.875lo normal · 2.7803.521
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 177.900
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 313 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ATENCION: Esta oferta se encuentra RESERVADA. ###3 AMB AL FTE C/BALCÓN DE 8X1. 64 M2 DE SUP.
BAÑO COMPLETO TODO "A NUEVO". "MUY BAJAS EXPENSAS $ 100.000-".
MUY LUMINOSO.
EXCELENTE UBICACIÓN, .CERCA DE TODO....( SUBTE, CENTRO COMERCIAL, COLEGIOS, ETC.).### ACLARACIÓN: LAS MEDIDAS REFERIDAS SON A TÍTULO INFORMATIVO, LAS REALES SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. Hall: 2X1 | Living: 6X4 | Cocina: 2,60X2,50 | Dormitorio: 3,40X3,20 | Dormitorio: 3X2 | Superficie de balcones: 8 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: OT1519
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. J.B.ALBERDI 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Full1 min · 11 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 108 m
Victoria I · Avenida La Plata2 min · 130 m
Educacion
· 73 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 88 m
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica1 min · 95 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 95 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde4 min · 278 m
Parque Rivadavia10 min · 615 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 833 m
Salud
· 40 en la zona
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado5 min · 291 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. J.B.ALBERDI 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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