venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 295.000
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Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 365.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Hermoso departamento 3 ambientes con balcón - cochera fija y baulera - torre dalla fontana - frente al parque rivadavia
Campichuelo 100, Piso 5, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 75 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 295.000, un 73% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Campichuelo 100, Piso 5, Caballito.
73% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.933lo normal · 2.2711.9382.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 170.295
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 415 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.231
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de 3 ambientes de categoría, al frente con balcón y hermosa vista arbolada.
Incluye cochera fija cubierta y baulera en Torre Dalla Fontana.
Opcional amoblado.
Cuenta con amplio living comedor, 2 dormitorios con placard, placard adicional en hall de distribución, pisos flotantes de primera calidad, cocina independiente equipada, baño completo, toilette ambos con extractores y conexión para lavarropas.
Se entrega con 3 equipos de aire acondicionado split frío/calor.
Excelente ubicación a metros de Av.
Rivadavia.
Frente al Parque Rivadavia.
Amenities del edificio:
Hall de entrada en doble altura
Amplio salón equipado con cocina independiente, proyector y aire acondicionado central
Sala de reuniones (planta baja)
Solarium (primer piso)
Piscina (primer piso)
Sala de masajes (primer piso)
Gimnasio boutique con vestuarios (primer piso)
2 SUM con parrillas y terrazas (piso 22)
Laundry (primer subsuelo)
Seguridad 24 hs.
DAVID PEIJOVICH PROPIEDADES
C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula Nº 5078
Inmueble accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 321.579
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.162
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.278
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.649.243/mes
Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 128 m
Disco · Av Rivadavia 49053 min · 168 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata5 min · 350 m
Educacion
· 95 en la zona
JIC Nº 02 DE 07 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 50 m
PRIMERA JUNTA · primaria · publica1 min · 50 m
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
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Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 462 m
Plaza Giordano Bruno12 min · 768 m
Salud
· 58 en la zona
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 112 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado3 min · 176 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campichuelo 100, Piso 5, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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