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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito con cochera

Cachimayo 100, Piso 1 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 7% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Cachimayo 100, Piso 1.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.3112.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.617
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al contra-frente en lo mejor de Caballito a metros de Avda. Rivadavia, cerca de Primera Junta.- Amplias lineas de colectivo, Subte "A" estación Caballito, tren Sarmiento (Once- Moreno). Zona comercial, cerca mercado del Progreso.- Departamento luminoso en excelente estado, con cochera fuera del edificio, justo enfrente.- Apto crédito y apto profesional. Digno de ver. Ademas el lugar es fácil acceso a amplias zonas de capital por la cantidad de transporte. Las habitaciones tienen equipos de aire acondicionado El valor del departamento es u$s 135000 y u$s 20000 la cochera.- El edificio tiene 14 pisos con 5 departamento por piso, 2 ascensores en muy buen estado de conservación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Galeria Caballito1 min · 73 m
Maria Angela · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 85 m
Tutto Panne2 min · 120 m
Educacion · 70 en la zona
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 90 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica2 min · 108 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta2 min · 140 m
Plaza del Caballito5 min · 298 m
Plazoleta Crisologo Larralde5 min · 304 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 217 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado4 min · 268 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cachimayo 100, Piso 1, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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