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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 800, Caballito
Departamento en venta
USD 134.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 212,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 800, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 134.000, un 45% menos que lo normal entre los 382 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 800.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.457lo normal · 2.6542.0383.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 244.209
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad 3 amb con baulera. Departamento 3 ambientes al contrafrente, entrada con hall privado y  toilette en muy buen estado, cocina completa con calefón, muy luminosa ya que da a un pozo de aire y luz, living muy amplio y con piso de madera candem que da a un pulmón con mucha visibilidad hacia el exterior, habitación principal amplia y luminosa con grandes placares de piso a techo, 3 aires acondicionados,  baño completo con ventana externa y una segunda habitación amplia y con grandes placares, que es lindero a un play room, balcón y terraza, lavadero, Apto Profesional, aceptan mascotas, ubicado a una cuadra de la estación primera junta (línea A del subte). |Medidas| Cubiertos: 60mts² Descubiertos : 26mts² Semi cubiertos: 6mts² Total: 92mts² Para visitar esta propiedad comunicarse al . Expensas del mes sujeto ajuste según valor determinado por la administración de consorcio. Corredor Responsable: Graciela Emma, Lorenzani CUCICBA N°: 538 ¡Contáctanos! Dirección: Larrea 1012 CABA Teléfono: / • KP502101 • KPT073001 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.074 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 12.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.074
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.713/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (834 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express1 min · 95 m
Mercado Primera Junta2 min · 108 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 132 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 39 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada1 min · 83 m
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde1 min · 91 m
Plaza del Caballito2 min · 110 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro2 min · 125 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 333 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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