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Departamento 3 ambientes en venta en Neuquen al 1800, Caballito
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 370.000 de expensas
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Neuquen al 1800, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 27% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Neuquen al 1800.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.062lo normal · 2.4041.8943.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 156.254
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.492
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes a metros de Plaza Irlanda. Cochera. Living comedor con salida a balcón con vista abierta al pulmón de manzana. El balcón recorre el living y los dos dormitorios. Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio todo luz. Cocina integrada con espacio para lavarropa. Segundo baño con ducha. Seguridad las 24 hrs. Amenitie: Terraza común con parrilla, con vista abierta. El edificio tiene acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5.115). Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquen al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Mini Market5 min · 337 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese6 min · 367 m
Tuyo6 min · 399 m
Educacion · 46 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica2 min · 108 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 108 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda3 min · 192 m
Juegos de agua10 min · 650 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion11 min · 687 m
Salud · 28 en la zona
STELLAMARIS · clinica especializada · privado4 min · 266 m
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado6 min · 359 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 210.000USD 199.00029 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 210.000 → USD 199.000-5.24%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquen al 1800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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