venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Franklin 659 4A, Caballito
USD 154.000
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Departamento en venta
USD 154.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Franklin 659 4A, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 154.000, un 10% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Franklin 659 4A.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 2.5943.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 105% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 171.217
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.543
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTE CON DEPENDENCIA EN CABALLITO
• APTO CRÉDITO
• a metros del Parque Centenario y Av.
Acoyte.
Unidad ubicada en una de las zonas más buscadas de Caballito a solo metros de Parque Centenario, ofrece un entorno ideal para quienes valoran el equilibrio entre vida urbana y espacios verdes.
Características principales:
• 3 ambientes más dependencia
• 75,95 m2 totales
• Apto crédito
• 2 dormitorios y oficina
• 1 baño completo y 1 toilette
• Disposición al frente con balcón corrido Unidad vacía, lista para habitar.
Qué esperas para escribirnos y coordinar tu visita?
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 167.876 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 13.876 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.118 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 167.876
- Precio del aviso
- USD 154.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.727
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.695
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.454
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.389.118/mes
Necesitas ingresos por $ 5.556.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Franklin 659 4A
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Petit Bouquet1 min · 38 m
Carlitos1 min · 53 m
Carrefour Express · Hidalgo1 min · 77 m
Educacion
· 63 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada1 min · 68 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada2 min · 113 m
INSTITUTO PRIVADO DIVINO ROSTRO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)5 min · 303 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 372 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini6 min · 378 m
Salud
· 31 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado4 min · 268 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 26 de sept de 2026USD 168.000 → USD 168.0000.00%
- 15 de oct de 2026USD 168.000 → USD 154.000-8.33%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Franklin 659 4A, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 56m² · 2 Ambientes
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