venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 298.000
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Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 445.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Venta departamento 3 ambientes c/dep semipiso balcón vista cochera parque rivadavia caballito
Eduardo Acevedo 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 135 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 298.000, un 5% mas que lo normal entre los 122 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Acevedo 100, Caballito.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.547lo normal · 2.4151.8713.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas altas que lo normal
- 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 282.527
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.214
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente Semipiso con cochera y baulera.
Es muy amplio y soleado y está ubicado al frente con vista abierta.
Cuenta con un living-comedor apaisado con salida a un balcón aterrazado, 2 dormitorios con placard, uno de ellos en suite, más un 2o baño completo.
Su cocina es funcional con comedor diario a 2o balcón con parrilla, lavadero independiente y dependencias de servicio.
Posee aire acondicionado y calefacción por losa radiante.
Inmejorable ubicación, a 2 cuadras del Parque Rivadavia.La unidad no tiene gas actualmente, pero puede reconectarse.
Puertas blindadas.
Encargado permanente con vivienda en el edificio.
Expensas incluyen AySA y gastos por cochera y baulera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 324.850
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.215
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.423
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.688.034/mes
Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 126 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata2 min · 154 m
impacto3 min · 176 m
Educacion
· 100 en la zona
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica1 min · 50 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica1 min · 50 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica1 min · 57 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 235 m
Parque Rivadavia7 min · 438 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 728 m
Salud
· 68 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado1 min · 63 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado3 min · 179 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.7% total
- 13 de sept de 2026USD 330.000 → USD 298.000-9.70%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Eduardo Acevedo 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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