Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Valle 0 Departamento 3 Ambientes Venta Caballito

532, Doblas, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYC, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Piso
4
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 25% menos que lo normal entre los 483 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 532, Doblas, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYC, Argentina.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.868lo normal · 2.4753.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 131.175
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta 3 Ambientes con Balcón. Ubicado en 4to Piso. Buena ubicación, esquina Av. La Plata. Edificio de 4 Pisos, en buen estado, 4 Departamentos por Piso. En buen estado. Cuenta con 1 Ascensor Principal. Dormitorio Principal (3.23 x 2.99), Segundo Dormitorio 3.18 x 2.19). Buena entrada de luz en ambos, Orientación Suroeste. Living Comedor (5.38 x 3,10), Con salida al Balcón, Cocina Comedor (4.21 x 2.24) buenas dimensiones. Pisos de Parquet. Pasillo de Distribución. Lavadero Independiente (1.22 x 1.66), Cuenta con 2 Aires Acondicionados. Baño Completo. Balcón al Frente (2.18 x 1.59). Agua Caliente Termotanque. Oportunidad inversión. Departamento a remodelar, partes de techo, paredes, arreglos, detalles pintura. Varios medios de transporte, Colectivos 15, 26, 65, 132, cercanos a Línea de Subte A y E. La foto de la portada de la publicación es ilustrativa a modo de referencia. Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Omar Porta, Matricula 541. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina Vremont es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. Vremont Omar Porta | Av. La Plata 542 • C.A.B.A Ver datos / Ver datos | Lunes a Viernes de 10:00 hs a 18:00 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 58 m
Don Tito · Doblas 5981 min · 92 m
Despensa almacen2 min · 100 m
Educacion · 73 en la zona
LUNA NUEVA · otros · privada1 min · 51 m
IFTS N° 13 DE 08 · superior · publica1 min · 83 m
PTE. MARCELO T. DE ALVEAR · primaria · publica1 min · 83 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde7 min · 429 m
Parque Rivadavia9 min · 593 m
Plazoleta Paseo de la Victoria14 min · 913 m
Salud · 39 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 184 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 254 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 99.000USD 99.00007 de jun de 202603 de nov de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.000 → USD 99.0000.00%
  2. 03 de nov de 2026USD 99.000 → USD 99.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

532, Doblas, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYC, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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