venta
USD 163.000
Departamento · 90m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Dpto con Balcon Terraza!
BONIFACIO 1728. Entre Curapaligue y Pumacahua · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Piso
- 9
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 165.000, un 21% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de BONIFACIO 1728. Entre Curapaligue y Pumacahua.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.705lo normal · 2.2351.8252.829
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 136.353
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 253 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.208
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Excelente departamento reciclado de 3 1/2 en Caballito, muy buena ubicación; a una cuadra de Av.
Directorio, a una cuadra de Pedro Goyena, cerca de subte A y E, próximo a Parque Chacabuco y plaza Misericordia.
Muchos centros comerciales cercanos, y locales gastronómicos. Piso 9, (se ingresa un piso por escalera).
Hall privado, baulera de uso privado del dpto.
Ingreso a living comedor muy luminoso, con ventanal a aire luz, pisos reciclados, salida a balcón terraza corrido de 15m2 con toldo y parrilla, cocina reciclada.
Al ser último piso, es muy silencioso.
Hacia el ala este del departamento encontramos un hall de distribución que nos lleva a un toilette de recepción, a un primer dormitorio o escritorio, a un lavadero con bacha y balcón, a un segundo dormitorio más pequeño que actualmente es utilizado como vestidor, y al dormitorio principal con dos ventanales muy luminosos y aire acondicionado.
Por último baño completo con ducha.
La distribución del departamento es muy cómoda ya que la parte de recreación, y cocina, se encuentra muy separada de los dormitorios, o ala de estudio.
Dando un espacio de más privacidad.
Edificio de categoría, ingreso con llave de seguridad.
Opción de alquilar cochera a 50 metros.
NO ES APTO CREDITO Dalle Nogare Mat: CUCICBA 7524 XINTEL(SGM-SGM-1044)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.481.780/mes
Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 159 m
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Educacion
· 78 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BONIFACIO 1728. Entre Curapaligue y Pumacahua, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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