venta
USD 163.000
Departamento · 90m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en CURAPALIGUE 300, Caballito
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen CURAPALIGUE 300, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 130.000, un 2% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de CURAPALIGUE 300.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.203lo normal · 2.2521.8342.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 132.854
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 255 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.183
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES
• LATERAL
• SUPER LUMINOSO
• EXCELENTE UBICACION A METROS DE PEDRO GOYENA CON: HALL: 1,55X1,30; LIVING-COMEDOR: 5X3; 2 DORMITORIOS CON PLACARDS y CON PISOS DE PARQUET: (3,40X3,10) (3X2,80); COCINA: 3,60X2,25; LAVADERO: 1,55X1,23; BAÑO COMPLETO: 2,36X1,48. BALCON: 1,75X0,91 ESTUFA EN LIVING y 1 DORMITORIO. 1 EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO FRIO-CALOR.
PISOS CERAMICOS EXPENSAS: $ 125.200
• A.B.L.: $ 16.400
• AySA: $ 26.300 Hall: 1,55X1,30 | Living: 5X3 | Dormitorio: 3,40X3,10 | Dormitorio: 3X2,80 | Lavadero: 1,55X1,23 | Superficie de balcones: 1,60 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: APE8613
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.167.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CURAPALIGUE 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 213 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17373 min · 223 m
La Vaca Loca5 min · 306 m
Educacion
· 81 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica3 min · 191 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada3 min · 193 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza de la Misericordia7 min · 475 m
Canil8 min · 510 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 610 m
Salud
· 40 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de sept de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CURAPALIGUE 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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