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Departamento 3 ambientes en venta en Eduardo Acevedo 72, Caballito
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Eduardo Acevedo 72, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Acevedo 72.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.4052.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.300
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con amplio balcón al contrafrente, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad.Gran cocina, muy cómoda y espaciosa, con ventilación natural. Todos los ambientes reciben abundante luz natural durante todo el día, generando una atmósfera cálida y acogedora. Está ubicado a 2 cuadras del Parque Rivadavia. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y luminosidad en un entorno tranquilo y muy bien ubicado. Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Acevedo 72

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 140 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata2 min · 159 m
impacto3 min · 185 m
Educacion · 100 en la zona
INSTITUTO SUMMA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 61 m
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica1 min · 76 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica1 min · 76 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 252 m
Parque Rivadavia6 min · 407 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 744 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado1 min · 38 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 182 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 129.000USD 120.00006 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
  2. 23 de oct de 2026USD 129.000 → USD 120.000-6.98%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Acevedo 72, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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