venta
USD 137.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Calasanz 100, Caballito
USD 167.000
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Departamento en venta
USD 167.000
= $ 262,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Calasanz 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Piso
- 6
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 167.000, un 18% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Calasanz 100.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.651lo normal · 2.2531.8432.855
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 141.960
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 384 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.115
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad cuenta con:
• Living comedor
• 2 dormitorios
• Dependencia de servicio con baño
• Baño
• Cocina
• Balcón
• Lavadero
• Edificio de 7 pisos, departamentos por piso
• Metros cubiertos 63 m2, totales 69 m2
• Piso 6
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.493.005 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 182.046
- Precio del aviso
- USD 167.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.041
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.922
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.083
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.493.005/mes
Necesitas ingresos por $ 5.972.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calasanz 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.4% total
- 10 de jul de 2026USD 149.900 → USD 167.000+11.41%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calasanz 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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