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Departamento 3 ambientes en venta en Ramon Falcon 1500, Caballito
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon Falcon 1500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 34% menos que lo normal entre los 433 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon 1500.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 2.4171.9413.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.000
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.358
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad! Hermoso departamento de 3 ambientes en excelente estado, recientemente pintado. Cuenta con un amplio living comedor con aire acondicionado, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Cocina separada, funcional y cómoda, con espacio de guardado y ventilación natural. Dos habitaciones con placard, muy luminosas y bien distribuidas. Baño completo y lavadero, lo que brinda mayor comodidad. El departamento se destaca por su luminosidad en todos los ambientes y su muy buen estado general. Listo para mudarse. Apto Profesional. Excelente Ubicacion!!!!! Propiedad no apta para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Comercializa M.C.GOMEZ Bienes Raices CUCICBA 5789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia1 min · 61 m
Carrefour Express2 min · 128 m
La Farolita2 min · 133 m
Educacion · 70 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 56 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez7 min · 420 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 439 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 441 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 124 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 104.900USD 95.00006 de jul de 202613 de nov de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 104.900 → USD 104.9000.00%
  2. 13 de nov de 2026USD 104.900 → USD 95.000-9.44%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon 1500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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