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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Rivadavia 4200, Caballito
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 4200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 10% mas que lo normal entre los 472 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 4200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.509lo normal · 2.2851.9052.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.695
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre Av. Rivadavia al 4200, en el corazón de Caballito, este departamento en planta baja combina amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Características principales: Superficie total: 71 m² (56 m² cubiertos + patio). Living comedor de 4,95 x 3,20 m, luminoso y cómodo. Cocina comedor de 2,85 x 2,63 m con salida al patio/lavadero. Habitación principal de 4,20 x 3,15 m. Segunda habitación de 3,84 x 3,25 m. Patio de 3,05 x 3,21 m, ideal para reuniones o espacio verde privado. Baño completo de 2,03 x 1,63 m. Beneficios destacados: Reciclado a nuevo: listo para mudarte. Apto crédito bancario y apto profesional. Ubicación estratégica sobre Av. Rivadavia, con múltiples medios de transporte, comercios y servicios a pasos de tu hogar. Una propiedad versátil: ideal para vivir, trabajar o invertir en una de las zonas con mayor demanda de Caballito. Coordiná tu visita hoy mismo y conocé tu próximo departamento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42391 min · 5 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 133 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 182 m
Educacion · 94 en la zona
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica2 min · 99 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 99 m
CFP Nº 17 DE 07 (CAMARA ARG. DE LA CONTRUC.) · adultos · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 293 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 354 m
Plazoleta Mariano Moreno13 min · 808 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 30 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 4200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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