venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito · 4 amb · 4 dorm · 140 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ramon Falcon al 1500, Caballito
USD 104.900
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Departamento en venta
USD 104.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 1500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 25 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 104.900, un 27% menos que lo normal entre los 436 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon al 1500.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.748lo normal · 2.3893.040
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 143.339
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 341 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.358
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE ***APTO CREDITO*** *Unidad en Piso 3 con vista al contrafrente *Superficie Total 60M2 Aprox. *Muy Luminoso *2 dormitorios con placard *Placard en recepción *living con aire acondicionado *cocina y lavadero *Excelente estado, pintado a nuevo *Apto Profesional y vivienda *Antigüedad 25 años.
Edificio con óptimo estado de mantenimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.352 en total: USD 104.900 del aviso mas USD 9.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 946.224 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.352
- Precio del aviso
- USD 104.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.539
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.836
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.077
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 946.224/mes
Necesitas ingresos por $ 3.784.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Falcon al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 62 en la zona
Dia1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 125 m
La Farolita2 min · 160 m
Educacion
· 70 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 398 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 454 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 455 m
Salud
· 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 147 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 31 de jul de 2026USD 119.900 → USD 104.900-12.51%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon al 1500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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