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Departamento 3 ambientes en venta en Av La Plata al 600, Caballito
Departamento en venta
USD 162.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 257,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av La Plata al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
62 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 162.000, un 41% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av La Plata al 600.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.447lo normal · 2.4443.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 114.889
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
556 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.347
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Av La Plata entre las calles Valle y Av Juan Bautista Alberdi se encuentra este excelente departamento a estrenar en un moderno edificio residencial de 15 pisos . Tres ambientes con balcon terraza con una excelente optimizacion del espacio .Al departamento se accede por 2 grandes ascensores con palier semiprivado .El edificio cuenta con amenities exclusivos , como SUM ,pileta y gimnasio .En el ultimo piso se encuentra una terraza de uso comun que brinda un lugar ideal para relajarse,organizar reuniones y disfrutar de vistas panoramicas de la cuidad .El departamento es apto profesional ,con muy buenos accesos a todos los transportes publicos ,cercania al complejo Cinemark y shopping de Caballito .Excelente para inversion por su gran potencial de renta . Leandro Maioli Mat .3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.461.280 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.461.280/mes

Necesitas ingresos por $ 5.845.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av La Plata al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Don Tito · Avenida La Plata 6261 min · 72 m
Las Delicias · Avenida La Plata1 min · 86 m
Victoria I · Avenida La Plata1 min · 94 m
Educacion · 67 en la zona
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica1 min · 62 m
FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica1 min · 62 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 62 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 209 m
Parque Rivadavia11 min · 730 m
Plazoleta Paseo de la Victoria14 min · 900 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado3 min · 177 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado3 min · 211 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av La Plata al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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