Departamento 3 ambientes en venta en Av. Directorio 571, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Directorio 571, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
185 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 602.500, un 69% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Directorio 571.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.063lo normal · 2.9922.1843.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 356.025
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.341
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Características del desarrollo La evolución de una manera de proyectar y construir arquitectura está expresada en Donna Vita, un desarrollo único en su tipo, con doble ingreso: uno sobre Riglos al 750 y el otro con un doble frente sobre Av. Directorio 571. El latido de Vita surge desde un corazón verde que se une a la Piscina y el Solarium para crear una experiencia completa de bienestar. Síntesis, elegancia, tecnología y sustentabilidad El sexto eslabón de la serie está compuesto por dos volúmenes que se integran para dar expansión a los diferentes aspectos de la vida: ocio y trabajo, aire libre y confort, independencia e interconexión, en un barrio que cuenta con una ubicación estratégica. Ambas estructuras cuentan con 8 pisos. En la planta baja se encuentra el Gym, el Spa y los Parrilleros mientras que en el entrepiso, se encuentra el salón de Eventos. El Coworking equipado con todo lo necesario para disfrutar del espacio de trabajo, tiene ventanales de piso a techo y salida a la terraza con vista a la Piscina, que conecta ambos edificios y se rodea de un parque con amplio deck que funciona como Solarium. La serie Donna Sinónimo de diseño, calidad e innovación. Cada desarrollo expresa una evolución constante, donde el cuidado por el detalle, el uso responsable de la energía y la elección de materiales de vanguardia se integran en propuestas residenciales únicas. A los 8 edificios que dieron inicio a la serie, se suman ahora 4 nuevos proyectos en ejecución, que incorporan 70.000 m² al camino de excelencia que venimos construyendo. Quienes somos Desde hace 30 años, trabajamos en Argentina para unir diseño, funcionalidad y sustentabilidad. En cada uno de nuestros edificios favorecemos el vínculo entre las personas y la naturaleza. Fomentamos el cuidado del medio ambiente a partir del uso responsable de la energía generando un impacto social y cultural positivo en la comunidad. “End to End”, un Servicio Integral Estamos presentes en todas las etapas de cada proyecto. Desde la compra del terreno, el diseño, el desarrollo, la comercialización y el servicio post venta. Este compromiso nos diferencia y es un valor agregado para nuestros clientes, inversores y para el equipo de colaboradores que se involucra en un proceso que les permite desarrollar nuevas habilidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 656.785 en total: USD 602.500 del aviso mas USD 54.285 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.410.741 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 656.785
Precio del aviso
USD 602.500
Escritura y honorarios~2%
USD 14.580
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.544
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.161

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.410.741/mes

Necesitas ingresos por $ 21.642.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Directorio 571

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia2 min · 128 m
Macarro's · Avenida Directorio3 min · 163 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 176 m
Educacion · 55 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 180 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada5 min · 306 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 343 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez11 min · 714 m
Patio Albarracin12 min · 792 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 382 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado8 min · 491 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Directorio 571, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 602.500
Departamento en venta
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