venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito · 4 amb · 4 dorm · 140 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rosario 578, Caballito
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rosario 578, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 149.000, un 10% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Rosario 578.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.483lo normal · 2.2651.8702.856
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 135.920
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 389 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Hermoso Departamento 3 Ambientes con dos balcones en Venta en exclusiva zona de Caballito.
Living- comedor con salida a uno de los balcones.
Cocina independiente.
Lavadero.
Hall distribuidor con placar.
Baño completo. 2 habitaciones con placar (habitación principal con salida a segundo balcón).
El edificio se encuentra ubicado a metros de Parque Rivadavia, Av Acoyte, Av Rivadavia (línea A de subte), Caballito Shopping Center.
Líneas de colectivos cercanas: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181.
MARTILLERO RESPONSABLE GABRIEL ALEJANDRO ALFANO Matrícula CUCICBA 9831 Alfano propiedades.
CONFORME LA LEY 5115 DE ACCESIBILIDAD EL INMUEBLE POSEE ACCESO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.
LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS.
LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA.
ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 4 Y 8 DE LA LEY 24.240.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rosario 578
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 119 en la zona
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51081 min · 90 m
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1543 min · 181 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion
· 82 en la zona
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica1 min · 80 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica3 min · 164 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque Rivadavia6 min · 409 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 413 m
Plaza Giordano Bruno7 min · 464 m
Salud
· 43 en la zona
GERI S.A · clinica especializada · privado1 min · 60 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 07 de ago de 2026USD 169.000 → USD 164.000-2.96%
- 15 de sept de 2026USD 164.000 → USD 159.000-3.05%
- 16 de sept de 2026USD 159.000 → USD 159.0000.00%
- 15 de oct de 2026USD 159.000 → USD 154.000-3.14%
- 30 de oct de 2026USD 154.000 → USD 149.000-3.25%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario 578, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Caballito · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento · 56m² · 2 Ambientes
Caballito · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · publicada hoy