Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Caballito

FELIPE VALLESE 761. Entre Rojas y Colpayo · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 52% mas que lo normal entre los 482 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de FELIPE VALLESE 761. Entre Rojas y Colpayo.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.803lo normal · 2.5001.9653.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 117% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 177.500
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.377
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CABALLITO Impecable unidad en piso alto, emplazada en Torres Caballito Nuevo a metros de Av. Honorio Pueyrredón. Consta de amplio living-comedor con salida al balcón aterrazado, dos dormitorios con placard (ppal. en suite), cocina independiente equipada con el mobiliario completo y dos baños completos. Los ambientes son muy luminosos, ya que cuentan con ventana. Posee la cochera cubierta N.º 26 ubicada en el subsuelo. AMENITIES Y SERVICIOS • Halls de acceso de doble altura • Jardín parquizado e iluminado • Conserjería y vigilancia 24 hs. • 45 cámaras de Seguridad perimetral • Portón de acceso y reja perimetral • Salón de usos múltiples para fiestas y eventos. Sky meeting • Piscina exterior climatizada para adultos y niños • Espacio bar-kiosco • Solarium • Sector parrillas • Cancha de tenis iluminada • Cancha de fútbol 5 iluminada • Gimnasio. Duchas y sanitarios • Spa: sauna, hidromasaje y sala de relax • Plaza de juegos exteriores para niños • Laundry • Vestuario para personal de servicio • Cocheras fijas opcionales cubiertas y descubiertas • Bicicleteros • Sala de carros bebés • Grupo electrógeno • Ascensores de alta velocidad. Puertas automáticas. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristobal) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Amadeo Sabattini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 108 en la zona
Supermercados DIA · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon2 min · 143 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 7242 min · 145 m
Supermercado Privamera2 min · 148 m
Educacion · 55 en la zona
DR ERNESTO E. PADILLA · primaria · publica2 min · 152 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 256 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Doctor Amadeo Sabattini1 min · 41 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini1 min · 52 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon2 min · 143 m
Salud · 35 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 284 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado5 min · 337 m
AGAPE · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FELIPE VALLESE 761. Entre Rojas y Colpayo, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Departamento en venta
WhatsApp