Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 168.900
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Venta Caballito

3 Ambientes - UF 1201 - Frente · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 57 m², USD 168.900 (comparada contra 784 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 2.963 contra USD 2.509 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
784
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2.509
Mediana m²
60 m²
Comparar con 784 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

NEMOVI sas PRESENTA SU NUEVO EMPRENDIMIENTO EN EL CORAZON DE CABALLITO. UBICACION EXCLUSIVA: YERBAL ATHLETIC • YERBAL 862 VENTA 3 AMBIENTES AL FRENTE Esta unidad ubicada en el piso 12 será un departamento de 3 ambientes muy amplio, al frente, de 57m2 cubiertos, con un ENORME balcón corrido de 19m2. Superficie total de 75m2. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción, que cuenta con espacio de guardado de piso a techo. Este hall será distribuidor ya que dará acceso al living comedor con cocina integrada en forma de L, a las habitaciones y al baño principal de la unidad, el cual será será completo con bañera o ducha y artefactos de primera calidad. La cocina estará integrada en forma de L, con muebles alto y bajo mesada en melanina para maximizar el espacio de guardado, con posibilidad de crear una barra divisoria moderna y funcional. También posee anafe eléctrico 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar y espacio para heladera. Contará con 2 dormitorios, que serán muy amplio, ambos con acceso al balcón corrido al frente y amplio placard de piso a techo. Tanto el living como los dormitorio ofrecen salida directa al ENORME balcón corrido de 19m2 ideal para disfrutar de unos mates las tardes de verano! Ubicado en LA MEJOR ZONA COMERCIAL con diversos rubros (supermercados, bancos, librerías, bares, restaurantes, etc.) y con múltiples líneas de colectivo Próximo a las siguientes avenidas: -Al lado del Megatlón Caballito -100 metros de la Estación de Subte “Primera Junta” Línea A -100 metros de la Estación de Tren Caballito • 100 metros de la Av. Rivadavia. • 200 metros del Club Ferrocarril Oeste • 300 metros de la Av. Avellaneda. • 300 metros del Caballito Shopping Center • 400 metros de la Av. Acoyte /José María Moreno • 600 metros del Parque Rivadavia • 1000 metros del Cid Campeador • 1000 metros de la Estación de Subte “Emilio Mitre” Línea E, del Parque Chacabuco. • Fácil y rápido acceso a Autopista 25 de Mayo. Cercanía con hospitales, iglesias, diversas ofertas educativas de colegios e institutos públicos y privados. ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.118
Precio del aviso
USD 168.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.087
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.956
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.175

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.476.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.905.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 168.900-0.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 168.90008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.600 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 Ambientes - UF 1201 - Frente, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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