venta
USD 149.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Guayaquil 800, Caballito
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Guayaquil 800, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 98.000, un 35% menos que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil 800.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 2.7123.305
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 66% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 151.864
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 341 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.202
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes apto profesional en Caballito, con excelente ubicación y distribución funcional.
La propiedad cuenta con ambientes bien definidos que permiten adaptarse tanto a uso residencial como profesional.
Dispone de:
• 3 ambientes
• Espacio de recepción o living
• Habitaciones/consultorios
• Baño completo
• Cocina integrada, cómoda y práctica
• Buena luminosidad y ventilación Actualmente configurado para uso profesional, con una distribución que permite múltiples espacios de trabajo, pero con gran potencial para readecuarse como vivienda.
Ideal tanto para vivienda como para actividades profesionales como salud, estética, kinesiología, terapia, entre otras.
Ubicación estratégica: sobre Guayaquil al 800, a metros de Av.
Rivadavia y Av.
Juan Bautista Alberdi. A 200 metros de la estación Primera Junta (Subte A) y a 6 cuadras de la estación Caballito (Ferrocarril Sarmiento).
Una opción versátil, lista para adaptarse a distintas necesidades. Ley 5115: NO ACCESIBLE Mat. 6016 CPI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.087/mes
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guayaquil 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 102 en la zona
Dia · Guayaquil 8871 min · 48 m
Carrefour Express2 min · 103 m
Family2 min · 108 m
Educacion
· 67 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada4 min · 248 m
HERMANOS FELICES · otros · privada4 min · 248 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primera Junta3 min · 205 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 281 m
Plaza del Caballito6 min · 413 m
Salud
· 43 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado1 min · 45 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado4 min · 268 m
GERI S.A · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 25 de ago de 2026USD 98.000 → USD 98.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guayaquil 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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