venta
USD 149.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Calazanz 100, Caballito
USD 230.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 470.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Calazanz 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 83 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 230.000, un 21% mas que lo normal entre los 426 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Calazanz 100.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.875lo normal · 2.3811.9843.142
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 190.455
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.253
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
depto de 4 ambientes con cochera en planta baja Medidas Living comedor: 6.40 largo en sector comedor 4.15 ancho y sector living 2.95 ancho Cocina comedor 5.50 x 2.05 Hall 2.50x0.90 Baño 2.35x1.50 Dorm con placard frente 2.70x2.80 mas placard Dormitorio contrafrente con placard 2.80x2.70 mas placard Doem en suite 2.90x2.85 mas pasillo con 2 placards mas baño de 1.90x1.70 Aire acondicionado solo en living Caldera dual para agua caliente y calefaccion Puerta blindada Mueble empotrado en living Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.511/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calazanz 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 113 en la zona
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1541 min · 57 m
Del Rosario2 min · 133 m
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7102 min · 135 m
Educacion
· 70 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica3 min · 171 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica3 min · 171 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 284 m
Plaza Primera Junta5 min · 307 m
Plaza Giordano Bruno6 min · 413 m
Salud
· 41 en la zona
GERI S.A · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 202 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calazanz 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito
venta
USD 295.000
Departamento · 96m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 3 dorm · 96 m2·publicada hoy
venta
USD 150.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
venta
USD 230.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
venta
USD 240.000
Departamento · 119m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 119 m2·publicada hoy
venta
USD 490.000
Departamento · 153m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·4 amb · 3 dorm · 153 m2·publicada hoy