venta
USD 135.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Boedo·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Juan de Garay 3700, Boedo
USD 114.900
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Departamento en venta
USD 114.900
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 182,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Avenida Juan de Garay 3700, Boedo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 86 m²
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 114.900, un 37% menos que lo normal entre los 183 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan de Garay 3700.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.454lo normal · 2.3132.708
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 182.688
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.231
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
ACEPTA PERMUTA
VENTA
• 3 ambientes en Boedo
Cómodo departamento de 3 ambientes ubicado en el tradicional barrio de Boedo, en una zona residencial y de excelente conectividad.
La propiedad cuenta con dos dormitorios, living-comedor, cocina y baño completo, ofreciendo una distribución funcional y práctica para una familia o para quienes buscan una vivienda con ambientes independientes.
Su ubicación permite disfrutar de una amplia variedad de comercios, servicios, gastronomía y medios de transporte, con fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad.
Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Boedo y contar con la comodidad de un departamento de 3 ambientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.253 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 10.353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.036.426 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.253
- Precio del aviso
- USD 114.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.781
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.011
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.036.426/mes
Necesitas ingresos por $ 4.145.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Juan de Garay 3700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 52 en la zona
Amor · Avenida Boedo2 min · 150 m
Dia · Avenida Pavon3 min · 164 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon3 min · 203 m
Educacion
· 39 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica4 min · 259 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica4 min · 259 m
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya7 min · 436 m
Plaza 18 de Diciembre de 202210 min · 633 m
Salud
· 17 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social1 min · 49 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social2 min · 101 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 01 de oct de 2026USD 120.000 → USD 119.900-0.08%
- 04 de nov de 2026USD 119.900 → USD 114.900-4.17%
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan de Garay 3700, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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