P Proppies
Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000
= $ 282,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Boedo

CASTRO BARROS 826. Entre Av. independencia y Estados unidos · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 10% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de CASTRO BARROS 826. Entre Av. independencia y Estados unidos.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.580lo normal · 2.3482.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 162.045
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.338
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Boedo, Capital Federal Edificio ubicado a metros de Av. Independencia y a pocas cuadras de Av. Boedo. Plena zona comercial y con gran accesibilidad a líneas de colectivo y subte "E". Consta de Living comedor con salida al balcón, Cocina independiente, Ambas habitaciones con baño en Suite y toilette de recepción. Amenities: Salón de usos múltiples con parrilla y balcón terraza. Solárium e hidromasaje en terraza. Bauleras y Cocheras opcionales. Financiación en Cuotas en Pesos. XINTEL(LEP-LE7- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Carrefour1 min · 52 m
Big Family2 min · 98 m
Supermercado Alianza2 min · 127 m
Educacion · 85 en la zona
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica4 min · 232 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica4 min · 232 m
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo9 min · 591 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 626 m
Plazoleta Sur11 min · 676 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado2 min · 151 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASTRO BARROS 826. Entre Av. independencia y Estados unidos, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 178.000
Departamento en venta
WhatsApp