venta
USD 214.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano R·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza al 3400, Belgrano R
USD 560.000
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Departamento en venta
USD 560.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 880,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Mendoza al 3400, Belgrano R
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 560.000, un 76% mas que lo normal entre los 478 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3400.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.588lo normal · 3.7332.984
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 317.333
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 168 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.994
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamentos de 3 ambientes en Belgrano R, desde USD 560.000.
Mendoza 3442, a dos cuadras de Av.
Melián, esquina Mendoza y Superí.
MDZ Residence es un edificio racionalista de solo 18 unidades que propone la amplitud de una casa con el confort de un departamento, con ambientes generosos, grandes superficies vidriadas y expansiones propias en cada unidad. Los 3 ambientes disponibles incluyen dos tipologías: una de 85 m2 cubiertos, con balcón en primer piso desde USD 560.000 y en segundo piso desde USD 575.000, o con jardín propio de 52 m2 en planta baja desde USD 650.000; y otra más amplia de 101 m2 cubiertos, con balcón en primer piso desde USD 700.000 o con jardín de 64 m2 en planta baja desde USD 780.000.
Todas las unidades cuentan con cocina equipada, aire acondicionado frío-calor multisplit Daikin, calefacción por losa radiante, cerradura digital y pisos de porcelanato símil madera.
El edificio ofrece piscina con playa húmeda y solarium en travertino, SUM con cocina y parrilla, gimnasio, laundry y espacio de recreación parquizado, 31 cocheras en subsuelo, ingreso con reconocimiento facial y huella dactilar, cámaras y cerco perimetral.
Escriturable.
Cocheras opcionales desde USD 35.000.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.000.440 por mes con ingresos de $ 20 M.
Costo total realUSD 610.456
- Precio del aviso
- USD 560.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.552
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.104
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.000.440/mes
Necesitas ingresos por $ 20.001.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Marlene4 min · 231 m
Roal5 min · 345 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire6 min · 355 m
Educacion
· 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada1 min · 77 m
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Espacios verdes
· 15 en la zona
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Plaza Castelli4 min · 275 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 436 m
Salud
· 25 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 324 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 429 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.631/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza al 3400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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