Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza al 3400, Belgrano R

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza al 3400, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
164 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 104% mas que lo normal entre los 326 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3400.

104% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.800lo normal · 3.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 104% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 382.477
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
584 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.581
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVAS RESIDENCIAS EN BELGRANO R Ubicado en la esquina de Mendoza y Superí, MENDOZA RESIDENCES es un exclusivo emprendimiento de solo 18 residencias, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto combina arquitectura contemporánea, diseño y calidad constructiva, con espacios amplios y luminosos, grandes ventanales de piso a techo y terminaciones premium. Las cocinas de diseño abierto cuentan con mesadas de cuarzo natural, electrodomésticos e islas centrales con carga inalámbrica integrada, mientras que los baños incorporan equipamiento de diseño y tecnología de última generación. La propuesta se completa con un amplio jardín interior de 860 m², piscina con borde infinito, gimnasio, salón de residentes, lounge y laundry. Las unidades cuentan además con sistemas de calefacción por piso radiante, climatización frío/calor y soluciones de tecnología inteligente para el control del confort. MENDOZA RESIDENCES se encuentra en uno de los sectores más exclusivos de Belgrano R, rodeado de casonas, calles arboladas y un entorno tranquilo, ofreciendo una propuesta residencial que combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. Corredor interviniente: FOUR REAL ESTATE S.R.L. (CUCICBA N° 9610/1091/9333/9150) La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre estas propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.964.899 por mes con ingresos de $ 27,9 M.

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.964.899/mes

Necesitas ingresos por $ 27.859.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 98 en la zona
Marlene4 min · 262 m
Roal6 min · 355 m
Servicompras6 min · 362 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada1 min · 85 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada1 min · 85 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · otros · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Patio Recreativo3 min · 187 m
Plaza Castelli5 min · 295 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 467 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 350 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 413 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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